بررسی شرایط خرید زمین و ساخت ویلا شخصی در شمال در نوار ساحلی زیباکنار

ویلا به ساختمانی گفته می‌شود که در تعریف امروزه از چهار طرف به بیرون نماداشته باشد و معمولا آن را در اطراف شهرها یا در ییلاق‌هامی‌سازند. البته در بعضی از

کشورها قوانین ساخت و سازبه شهروندان اجازه ساخت ویلا در داخل شهر را می‌دهد و خانه‌های مسکونی به صورت ویلایی ساخته می‌شوند.

در ایران در فرهنگ عامه معمولا به خانه‌هایی که نمای چهار طرف داشته باشند یا سقف شیب‌دار داشته باشند خانه‌های ویلایی گفته می‌شود و در شمال ایران به خاطر

اقلیم مرطوب اکثر خانه‌ها به صورت ویلایی ساخته می‌شدند و با گسترش شهرها از تعداد ویلاها در مراکز شهرها کاسته شد ولی در حومه شهرک‌های ویلایی به چشم

می‌خورند.

قیمت ویلا شمال

سبک ویلای شما را عناصر و المنت های استفاده شده در آن تعیین می کنند. بنابراین مهم است از ابتدای ساخت ویلا بدانید چه سبکی را برای ویلای خود می پسندید.

زیرا در این صورت می توانید مصالح مناسب و لازم را راحت تر تشخیص دهید و برای خرید آن اقدام کنید. برای مثال ویلایی با سبک کلاسیک دارای نمایی آجرین و

درها و کفپوشی چوبی است.

ویلا ساحلی شمال

آب و هوا و منطقه جغرافیایی که ویلا در آن ساخته می شود نقش مهمی در نوع مصالح مناسب برای ویلا و معماری دارد. برای مثال سقف شیروانی و عایق بندی بام

بسیار قوی برای ویلاهایی که در مناطق بارانی ساخته می شوند از جمله موارد حیاتی و بسیار لازم است. هم چنین ویلاهایی که در مناطق بادخیز ساخته می شوند

حتما باید دارای بادگیرهای قوی باشند تا صدمه نبینند.

تصمیم می گیرید که به جای ویلای ساخته شده پلاک زمین بردارید و با سلیقه خود نسبت به ساخت مطمئن و اصولی اقدام نماید که هم قیمت ارزان باشد و هم کیفیت .

زمین مسکونی شمال

یکی از دغدغه های اکثر افرادی که خود می خواهند در شمال ساخت و ساز ویلا داشته باشند آشنا نبودن به محیط و نداشتن اطلاعات در مورد ساخت و ساز در شمال

می باشد. سوال اصلی برای آنها این است که : طرح ساخت و نمای کار و مکان در کدام شهر و یا در کدام منطقه قرار بگیرد و از ابتدای کار تا پایان کار چگونه نظارت

داشته باشند در ساخت از چه نوع مصالح ، درب ، کابینت ، نمای ساختمان ، طرح داخلی ، و رنگ بندی استفاده نمایند و مهم تر از  ساخت و مصالح ، قیمت تمام شده

می باشد که از همه نظر باید برای  آنها قابل توجیه باشد.

.پلان ویلا

در منطقه ساحلی زیباکنار روند کار به صورت زیر می باشد :

گام اول خرید زمین


قیمت زمین در این نواحی که دارای شرایط لازم را جهت دریافت پروانه ساخت دارا باشند از متری 100,000 تومان آغاز گردیده و به رقمی در حدود 800,000 (بر اول

دریا )تومان برای هر متر قابل پیش بینی بوده که به عوامل زیر وابسته است :

کاربری زمین (مسکونی – باغ – توریستی )

مدارک ( سند یا قولنامه )

فاصله با دریا

فاصله با جاده اصلی

عرض خیابان یا کوچه

محصور بودن زمین

فاصله با انشعابات آب ، برق و گاز

بومی یا غیر بومی بودن محیط اطراف

چشم انداز ( ساحلی – جنگلی – شهرکی)

برخورداری از امتیاز نگهبانی

فاصله با مراکز پر استفاده و ضروری از قبیل : مراکز خرید و بانک ها – مراکز درمانی – مجتمع توریستی تجاری بندر کاسپین

کلیه عملیات ساخت با اخذ مجوز های لازم اعم از پروانه ساخت و ... توسط دهیاری از سازمان منطقه آزاد انزلی ( اداره عمران شهری ) صورت گرفته و طی نظریه مهندس ناظر معرفی شده به سازمان پیشرفت خواهد داشت .

.شهرک زیباکنار

مراحل اخد پروانه ساخت از سازمان منطقه آزاد انزلی :

دریافت و تکمیل نمودن فرم درخواست پروانه ساخت و استعلام از دهیاری مبنی بر مالکیت .

ارائه به دبیر خانه سازمان منطقه آزاد انزلی .

دریافت مختصات زمین (GPS) توسط بخش مربوطه .

نقشه برداری از زمین .

بررسی کاربری زمین طبق نقشه موجود .

اصلاح نقشه زمین در صورت نیاز به عقب نشینی و ...

تهیه و ترسیم نقشه بنای مورد نظر بر اساس تراکم 60 درصد ( متراژ زیر 200 متر به دلخواه – بالای 200 متر با تایید سازمان منطقه آزاد )

تکمیل فرم تعهد و بیمه ساختمان .

پرداخت عوارض و هزینه صدور پروانه ساخت .

دریاف پروانه ساختمانی .

پروانه ساخت منطقه آزاد انزلی زیباکنار

قیمت تمام شده هر متر بنا


   هزینه ساخت بنا بسته به نقشه ، متراژ و ... بر اساس آخرین قیمت مصالح از متری 700,000 آغاز می گردد.

عملیات ساختمان متناسب با نقشه و پروژه و احکام قانون شماره ۴۷۰۸ در خصوص نظارت بر سازه ها اجراء خواهد گردید.

ساختمان متناسب با آئین نامه زلزله دارای ساختار مشخص خواهد بود.

ویلا

ویلا ساحل

داخل ویلا

ویلا لوکس

ویلا مبله

نمای ویلا

ویلا لوکس ساحلی

ویلا شهرکی

هزینه ساخت ویلا در شمال

-قیمت ساختن ویلا

-پیمانکاری ویلا

-بررسی ساخت ویلا

-خرید زمین و ساخت ویلا